Un mix de chauffage propre au 75004
Électricité arrive en tête avec 63 % des logements couverts par les trois principales énergies recensées. Ce mix aide à lire les écarts de consommation, mais ne suffit pas à expliquer seul la classe DPE.
75004
Diagnostic immobilier Paris 4e
DPE et diagnostics immobiliers pour vendre ou louer dans le 4e arrondissement de Paris. Devis gratuit et intervention par un technicien certifié.
Données ADEME locales Sans engagement
Le DPE à Paris 4e en chiffres
- DPE enregistrés
- 12 906
- Passoires F-G
- 23,2 %
- Bâti avant 1948
- 83 %
- Loyer de référence
- 27,9 €/m²
Base ADEME des logements existants
2 991 logements classés F ou G
Plomb et amiante fréquemment concernés
Médiane encadrement des loyers 2025
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Dans le 4e, 3 691 logements sont classés E.
Données exclusives
Énergie et facture dans le 4e
Sur les 12 529 appartements du 75004 présents dans la base ADEME, la facture énergétique annuelle moyenne atteint 1 284 €, pour une surface moyenne de 50 m² et une consommation de 288 kWh/m²/an en énergie primaire.
- Facture annuelle moyenne
- 1 284 €
- Consommation moyenne
- 288
- Surface moyenne
- 50 m²
- Chauffage dominant
- Électricité
5 usages, appartements diagnostiqués
kWh/m²/an en énergie primaire
Appartements du 75004
63 % des logements des trois énergies principales
- Électricité 7 775 logements
- Gaz naturel 3 552 logements
- Chauffage urbain 1 092 logements
Comparaison avec Paris
Ce qui distingue le 4e
Coût énergétique
+122 €/an
+10 % face à Paris · environ 26 €/m²/an · rang 6/20
Consommation au m²
+23 kWh
écart à Paris · rang 8/20 du plus énergivore au moins énergivore
Parc avant 1948
+24 points
écart à Paris · rang 7/20 du parc le plus ancien
Passoires F-G
+5,2 points
écart à Paris · rang 6/20 du taux le plus élevé
Ancienneté et performance : une association, pas une cause
Le parc du 4e est plus ancien que la référence parisienne. Son coût moyen se situe au-dessus de Paris. Isolation, surface, étage, exposition, chauffage et travaux expliquent aussi les écarts entre logements.
Méthode : moyennes calculées sur les appartements diagnostiqués présents dans la base ADEME, et non sur la totalité du parc résidentiel. Le coût DPE est une estimation conventionnelle des cinq usages ; il ne correspond pas nécessairement aux factures réelles d’un occupant. Les rangs comparent les 20 codes postaux parisiens.
Le secteur
Le diagnostic dans le 4e
Le secteur associe immeubles anciens, biens patrimoniaux et appartements aux configurations très variées.
La qualité de l’enveloppe, les fenêtres, le chauffage et la ventilation ont un poids direct dans l’analyse énergétique du logement.
Quartiers du 4e
Nous étudions les demandes dans l’ensemble du code postal 75004, notamment à Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal, Notre-Dame.
Dossier de diagnostic technique
Les contrôles courants à Paris 4e
DPE
Performance énergétique du logement, établie après visite par un diagnostiqueur certifié.
Plomb (CREP)
À vérifier pour les logements construits avant 1949, selon le projet de vente ou de location.
Amiante
Concerne notamment les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Gaz et électricité
À prévoir selon l’ancienneté des installations intérieures.
Carrez ou Boutin
Mesurage adapté à une vente en copropriété ou à une mise en location.
ERP
État des risques et pollutions établi pour l’adresse du bien.
Vous vendez dans le 4e
Un dossier anticipé réduit le risque de pièce manquante au moment de la promesse de vente.
Vous louez dans le 4e
Le bailleur doit disposer de diagnostics valides au moment de la signature du bail.
Questions fréquentes
DPE et diagnostics à Paris 4e
Quel est le prix d’un DPE dans le 4e ?
Il dépend notamment de la surface, du type de bien, du chauffage et des diagnostics regroupés. Une demande détaillée permet d’établir un prix adapté.
Quels documents préparer ?
Rassemblez si possible les références du bien, sa surface, l’année de construction, les informations sur le chauffage et les justificatifs de travaux.
Le DPE est-il obligatoire ?
Il fait partie du dossier de diagnostic technique pour la plupart des ventes et locations de logements, sous réserve des exemptions prévues par la réglementation.
Combien de temps prévoir pour l’intervention ?
La durée dépend de la surface, de la configuration du bien et du nombre de contrôles à réaliser. Le périmètre est précisé avant le rendez-vous.
Diagnostics à proximité
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Sources réglementaires : Service-Public.fr — diagnostics immobiliers · Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.